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从首都的房价泡沫看中国的房产市场

2018-01-05 17:11:01 房价

众所周知,现在的年轻人“房事”处理的不好,都已经不是夫妻感情和睦的问题了,尤其对于小伙子,你的“房事”办的不好,可能是要找不到媳妇的。玩笑归玩笑,有房才有家,中国人从整体的文化传承来说,是比较看重“家”这个元素的。


“房事”是大事,有房才有家


衣食住行关乎民生,随着国家的进步,前两个要素大部分地区都解决得比较好了,尤其是发达省市,只要我们勤快努力,没有说吃不饱饭穿不暖衣服的。

 

那丈母娘要求什么?我们世俗一点讲,无非就是房子和车。大家都知道,车子是随着使用年限在贬值的,而房子,尤其是一二线城市的房子,却是在保值中持续升值。所以“家里有没有房”,“有几套房”,“房子在什么位置”,便成为了谈婚论嫁的筹码。

 

自住房是刚需,该买还得买

 

作为一个刚需型的人,那么就别考虑那么多了,买自己力所能及的房子,多早都不嫌早,多晚也都不嫌晚。当然我其实也是比较推崇夫妻双方共同买房共同还贷的方式,就目前国内一些一二线城市的价格,单靠男方一个人怕是累吐血了也很难还清房贷啊。总之买房还是量力而行,不能为了一套房把生活品质降低到解放前,但是没有房的生活多少也还是缺乏一些安定感。因此自住房子是要买的,我的态度来说,首套房还是要趁早买啊。

 

投资买房有学问,房价走势难预测

 

如果手里有点闲钱打算投资或者改善生活,就需要动一动脑筋了,关于人口净流入的理论我是尤其推崇的。其实道理很简单,人多的地方自然房价就贵,你去个四线城市看看,一般情况下房价都还是比较稳定的,尤其今年甚至可能是稳中有跌。

 

从首都的房价泡沫看中国的房产市场1

 

因为我居住在北京,我就以北京以及环京周边来举例说明吧。

 

1.首都买房当保值,升值空间不明朗


北京是一个独立中心点成环状扩散的区域,因此房价也是遵循着越靠近中心越贵的原则,而近几年更是形成了“五环以内都贵,没有便宜地方”的情况。

 

涨上去容易跌下来难,08年的时候算是小小刺破了一次房地产泡沫,但也只是从一万多被刺破到几千元,现在看来那都不叫泡沫吧。看看目前情况?四环内动辄10W+的每平米均价谁敢去刺破?真刺破了怕是要乱吧。所以,房地产只能是稳中有降,但不要指望能降多少。

 

一线城市目前的价位我只能说依然会足够坚挺。所以对于有资金的人来说,购买一线城市的房产作为不动产,保值没问题,但升值空间来说,目前不明朗。

 

从首都的房价泡沫看中国的房产市场2

 

2.环京地区投资价值不高

 

随着京津冀一体化进程的推广,以及北京市政府的东迁,环京楼盘的价位从15年开始直线蹿升,这里面有炒作因素也有政策指导性方向,但到去年底,整个环京楼盘可以说是炒的一个底朝天。这种楼市乱象可谓啼笑皆非。

 

一个15年中段6000-7000元的环京楼盘到了16年底居然炒到了30000元,这简直让人不可想象。即使目前有了一些政策性限制,但价格回调非常有限,依然也要24000+的水准吧,要知道这些环京区域的基础建设非常薄弱,实在难以想象房地产的疯狂。

 

就我个人角度来看,大部分环京区域目前也没有投资价值了,要说仅剩的价值洼地,我个人认为是在涿州地区,涿州处于雄安新区与北京市之间,未来随着高铁的建设相信房价还会有一个明显的增值。至少从目前1W+上升到2W+是指日可待的,只是真正苦了的是当地的无房百姓。

 

从首都的房价泡沫看中国的房产市场3

 

3.三四线城市的房价泡沫


今天全国房价应该说都是一个稳中有跌的态势,北上广深基本都是类似情况,前面我们说了,三四线城市由于人口净流入与净流出基本稳定,所以房价也会比较稳定。但今年上半年山东个别城市出现特例,尤其是一些三线甚至四线城市,房地产出现了不正常的上浮,我认为这一定和人为炒作有关。

 

以潍坊市为例,无论济南和青岛的房价如何增长,这么多年来基本都保持在一个稳定的均态。但是今年,5000元均价的房子短短几个月涨到8000元,这是极不正常的,市场经济应该交给市场。

 

但是政府一次次的出台政策调控,显然就是想干涉,那么我觉得政府既然要去调控,尤其应该解决的就是这些人为引起房价巨大波动的人和事。只有这样才能真正让房子回到“住”这个基本准则上。一二线城市就不说了,如果三四线城市的房地产都要筑起如此之高的泡沫,那这种危机无异于油锅里洗澡。

 

从首都的房价泡沫看中国的房产市场4

 

4.最后一点看法


以上都是我自己的一知片解,中国的房地产是不健康的,亚健康都算不上,就是病态的。宏观上是如此,但在微观上,我们作为一个个家庭又都会跳入这个房地产的牢笼,旁观者清当局者迷,试问有几人能袖手旁观?纵使知道中国房地产是火海,该跳不是还要跳么?

 

很多专家学者以旁观者的心态给我们大讲理论,但你可知他们都是早有N套房产的人了。所以,在房地产这个事上,经济条件允许时,有一套可以安居的房子也就好了。尽量不要为了投资房产太降低生活品质,不和任何人比,买房这事,怂了没什么不好意思,一切从心,量力而为!

 

作为普通人的我们,该买房的时候别犹豫,暂时还没准备好的,就踏踏实实做好理财,用钱生钱,最低标准,至少我们要跑赢通胀的速度。


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