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理财返利网:如果突然支付不起房贷了,该如何解决?

2018-07-09 14:19:59 理财

钱优客资讯:房价不断上涨的今天,对于很多买房者而言,为了买套房子,几乎要吃土好几年,辛辛苦苦攒钱、借钱付了房贷,几乎应了这么一句话“一夜回到解放前”,但是成为房奴后,假如忽然因为各种原因,房贷还不起了,该如何呢?

首先,了解下房产逾期的影响

1、罚息产生基于与银行签订的贷款合同进行罚息处罚;

2、对于个人征信有影响,逾期严重者,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。

3、提前收回全部房贷,逾期还款,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

4、起诉,拍卖房产。长期不还或者多次不还,银行会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。

假如说,房贷只是延期一天,影响不太大,及时存钱过去,银行可能会不能自动扣费,但是联系银行客服,应该是问题不大的,但是问题是如果因为工作变动、疾病等等原因没有钱还贷,房子该如何是好呢?

方法一:申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间,如果不能依照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,另外需要注意需要担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

方法二:转让或出售房屋

①可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款

②由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。

这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

方法三:拍卖房产

银行拍卖你的房产后,扣留你欠银行的款项部分,包括:

未尝还本金+利息+罚息

如果还有多的将会退还给你。

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